Patarimai renkantis parduodamus butus Kaune

Patarimai renkantis parduodamus butus Kaune

 

Perkant butą, svarbu atkreipti dėmesį į perkamo buto kokybines charakteristikas. Taip pat svarbu įvertinti situaciją iš laiko perspektyvos. Reiktų atsižvelgti į galimybę greitai ir su minimaliais nuostoliais nekilnojamąjį turtą paversti grynaisiais pinigais. Tikėtini būsto ir jo aplinkos ilgesnio laikotarpio pasikeitimai. Tai lemia pakitusią būsto išvaizdą, vertę ir asmenines galimybes.

Pirkėjas turi būti tikras būsto likvidumu ir įvertinti riziką, jeigu ateityje prarastų galimybę išlaikyti būstą ar  norėtų jį pakeisti kitu. Toliau nuo centro esančių būstų likvidumas yra mažesnis, bet ir vertė mažesnė.

Pirkėjas daugiau sutaupys, jeigu:

•    Tiksliai įvertins ir nustatys savo poreikius ir galimybes dabar ir ateity.

•    Domėsis ir geriau pažins būsto rinką.

Atsižvelgus į šias sąlygas, yra didesnė galimybė išsirinkti būstą, kurio kainos ir kokybės santykis palankesnis.

Svarbiausi buto pirkimo etapai

 

Pasiruošimas

Planavimas padeda išvengti klaidų, skubotų, neapgalvotų sprendimų, užtikrinti sklandžią eigą, sutaupyti  laiko ir lėšų.

Pirmiausia, prieš perkant nekilnojamąjį turtą reikėtų sau atsakyti į šiuos klausimus:

1.    Kokio būsto man reikia ir kodėl būtent tokio?

2.    Kokia tokio būsto kaina?

3.    Kokios yra mano finansinės galimybės dabar ir ateityje?

4.    Kokiu būdu mokėsiu už būstą (banko paskola, nuosavos lėšos, kt.)?

5.    Kokie yra pagrindiniai būsto pirkimo – pardavimo žingsniai?

Jei būsto pirkimui reikalinga banko paskola, reikėtų išsiaiškinti šiuos klausimus:

1.    Kokio dydžio paskolą galiu gauti?

2.    Kokia yra maksimali finansuojama suma pasirinktam būstui? (Senos statybos butams finansuojama suma gali skirtis nuo naujos statybos butų).

3.    Kokios sutarties sąlygos, terminai, papildomos išlaidos, administraciniai mokesčiai, sutarties pakeitimo sąlygos, kredito išankstinio grąžinimo sąlygos?

Pasiruošimas – būtinas veiksmas prieš pradedant būsto paieškas. Nuo to priklauso pirkimo proceso sėkmė ir išlaidos ateityje.

Būsto paieška

 

Šiame etape yra svarbūs tikslūs ir apgalvoti veiksmai. Kuo tiksliau suplanuoti veiksmai, tuo mažiau rūpesčių ir išlaidų.

Kad šis procesas būtų efektyvus, reikia žinoti:

1.    Kur ir kaip ieškoti būsto;

2.    Kaip atrinkti dėmesio vertus pasiūlymus;

3.    Kokius klausimus verta užduoti būsto pardavėjui;

4.    Kokius dokumentus turi pateikti būsto pardavėjas;

5.    Kokių dokumentų reikia būsto pirkėjui;

6.    Kaip teisingai įforminti derybų metu pasiektus rezultatus.

Būsto pirkimo – pardavimo sandoris

Sandoris, tai dažniausiai notarinis pirkimo – pardavimo sutarties tvirtinimas. Notaras, saugodamas teisėtus atitinkamų asmenų ir kartu valstybės viešuosius interesus, prieš tai įvertina tokio sandorio teisėtumą, teisinį pagrįstumą.

Nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo procese sandoris gali būti suprantamas ir kiek platesniu mastu, kuomet pirma pasirašoma preliminari pirkimo – pardavimo sutartis. Jos pagrindu vėliau pasirašoma pagrindinė (notarinė) pirkimo – pardavimo sutartis.

 

Preliminaria sutartimi įforminami derybomis pasiekti esminiai susitarimai (galutinė kaina, atsiskaitymo sąlygos ir terminai, avansiniai mokėjimai, užstatas, persikraustymo terminai, notaro ir kiti galimi mokesčiai, paliekami baldai ir įranga, kitos sąlygos). Sandoris laikomas įvykusiu, kai notaras patvirtina pirkėjo įsipareigojimą pardavėjui pagal pirkimo – pardavimo sutartį ir išrašo liudijimą.

daugiau informacijos rasite čia

 

Skaityti toliau

Kambariai Šventojoje – pagal poilsiautojų poreikius

kambariai šventojojeKambariai Šventojoje, po ilgesnio poilsio atostogavus juose, gali palikti tik kuo geriausius arba, atvirkščiai, ilgam nepamirštamus neigiamus įspūdžius. Puiku, jei turite nuolatinę gyvenamąją vietą, kur visuomet esate laukiami, kur tenkina gyvenimo sąlygos, o kaina nebaido vis ieškotis kitų kambarių Šventojoje. Juk kambariai Šventojoje gali būti ir nuomojami, ir privatūs, kitaip sakant, kai esate įsigiję šiame pajūrio kurorte nekilnojamo turto ir esate ramūs, kad savi kambariai Šventojoje visuomet, kai tik užsinorite pailsėti, lauks laisvi. O kokia situacija, jei tokių savųjų neturite, bet prie jūros, dėl išskirtinio klimato, nuostabių vaizdų, praleidžiate nemažą metų dalį? (daugiau…)

Skaityti toliau

Butai prie jūros

butai prie jūrosButai prie jūros tai yra vienas iš geriausių pasirinkimų ir dažniausiai žmonės labai nori įsigyti tokius butus. Tai yra tiesiog puiki investicija į nekilnojamąjį turtą, kuri jums  bus tikrai labai naudinga. Nieko negali būti geriau, nei  butai  prie jūros, Šventojoje, kadangi tai  yra labai patrauklūs  ir patogūs butai. Butai prie jūros  turi tikrai ne vieną privalumą. Visų pirma šie apartamentai yra  ramioje  vietoje, o iki paplūdimio jums reikės keliauti vos 50 metrų, o tai yra svarbiausia, kadangi  jums  iki jūros nueiti užtruks vos kelias minutes.  Taip pat butai prie jūros turi integruotą  autonominį šildymą, tai yra itin ekonomiškas šildymo būdas. Verta paminėti, kad butai turi puikų išplanavimą, šalia namų yra erdvios automobilių parkavimo aikštelės ir dviračių saugyklos.  Dabar įsigyti butą prie jūros yra pakankamai paprasta, jūs galėsite įsigyti ekonomišką buto variantą, kuriame jūs gyvensite ekonomiškiau ir tuo pačiu. Jei jūs norite, kad visi formalumai būtų tinkamai sutvarkyti  ir norite  turėti gražius apartamentus tokiu atveju kreipkitės  į mus ir jūs nepasigailėsite, kadangi mes esame  sėkminga nekilnojamojo turto agentūra, kuri pasirūpins, kad paslaugos būtų vykdomos skaidriai.  Mes jums papasakosime  kokios yra butų kainos  ir tai koks  yra nekilnojamas turtas.  Šiais laikais  butą prie jūros galima įsigyti paprastai ir greitai. (daugiau…)

Skaityti toliau

Butai Šventojoj

butai ŠventojojŠventoji tai yra vieta, kurioje galima ramiai pailsėti.  Tai yra nedidelis kurortinis miestelis esantis ant Baltijos jūros kranto, šiame kurorte yra daugybė kopų, kurios yra apsuptos pušynais, dviračių takai ir žinoma nuostabi gamta, kurią jūs galėsite grožėtis savo atostogų metu.  Šventojoje jūs galėsite mėgautis įvairiausiomis pramogomis, tai yra restoranai, barai, pirtys, pasiplaukiojimai kanojomis, važinėjimas dviračių takeliais  mėgaujantis vaizdingais maršrutais, kaimo turizmas ir žinoma labai gražūs paplūdimiai, kuriose jūs galėsite mėgautis saulės voniomis ir Baltijos jūros vėsa.  Tačiau kiekvieną kartą, kai jūs atvyksite į šį miestelį ilsėtis yra būtina apgalvoti kur geriau apsigyventi? Kiek tai jums kainuos? Ar apskritai bus laisvų vietų O jei ne ką daryti tokiu atveju, jei jūs netrokštate gyventi palapinėje. Žinoma, visada yra išeitis iš padėties ir tai šiuo atveju yra butai Šventojoj, kurių dėka jūs galėsite apsistoti Šventojoje ne tik atostogų metu, tačiau taip pat galėsite čia gyventi nuolat, jei jūsų siela trokšta ramybės ir daugiau suartėjimo su gamta. Butai Šventojoj visada bus tinkamas pasirinkimas.

Daugiau informacijos: www.apartamentaikopose.lt (daugiau…)

Skaityti toliau

Nauji butai Kaune patogu ir patikima

naujas butas kauneKokius gi gali turėti privalumus nauji butai Kaune? Žinoma, buto įsigijimas tai yra labai svarbus žingsnis kiekvienos šeimos gyvenime. Ir, kad jūs tai padarytumėte teisingai yra įvertinti visus privalumus ir trūkumus. Žinoma, butą galima įsigyti tiek pirminėje, tiek ir antrinėje rinkoje, tačiau nauji butai Kaune yra naudingesnis pasirinkimas. Ką gi mes gausime jei įsigysime naują būstą. (daugiau…)

Skaityti toliau

Nauji butai tai naudingas pasirinkimas

naujas butasGyvenamųjų namų poreikis su kiekviena diena vis labiau auga , būtent todėl nekilnojamojo turto įmonės siūlo vis daugiau naudingų pasiūlymų. Labai populiarūs nauji butai yra jaunų šeimų tarpe. O žmonių, kurie nori įsigyti naujus butus šiais laikais yra tikrai labai daug. Ir tai neturi jūsų stebinti, kadangi nauji butai yra tokiame mieste, kuriame intensyviai tobulėja infrastruktūra, tvarkingai įrengti kieme , yra statomi gyvenamieji kompleksai ir nuosavi namai. Be to, nauji butai Kaune yra labiau prieinami nei nauji butai, kurie yra pastatyti Vilniuje. Kadangi nauji butai yra tokiame rajone, kuriame yra patogus susisiekimas, todėl jums neteks keisti savo gyvenimo būdo. Todėl nauji butai taps vienas iš tinkamiausių variantų pasirenkant nekilnojamąjį turtą. (daugiau…)

Skaityti toliau

Nauji butai, kurių dėka jūs galėsite jaukiai gyventi

nauji butaiJūs norite įsigyti naują butą ? Komercines patalpas, o galbūt butą pajūryje? Žinoma, naujas būstas tai visada yra išskirtinis džiaugsmas, juk pagaliau jūs galėsite gyventi naujame name, kur viskas yra nauja ir jums dar ilgą laiką nereikės rūpintis remonto darbais ir restauracija, o jei butas būtu pajūryje tai manau taptų kiekvieno svajonės išsipildymu, kadangi kiekvieną vakarą jūs galėtumėte džiaugtis romantiškais saulėlydžiais. Tai nuostabu.

Daugiau inforamcijos: www.nuova.lt (daugiau…)

Skaityti toliau