Patarimai renkantis parduodamus butus Kaune

Patarimai renkantis parduodamus butus Kaune

 

Perkant butą, svarbu atkreipti dėmesį į perkamo buto kokybines charakteristikas. Taip pat svarbu įvertinti situaciją iš laiko perspektyvos. Reiktų atsižvelgti į galimybę greitai ir su minimaliais nuostoliais nekilnojamąjį turtą paversti grynaisiais pinigais. Tikėtini būsto ir jo aplinkos ilgesnio laikotarpio pasikeitimai. Tai lemia pakitusią būsto išvaizdą, vertę ir asmenines galimybes.

Pirkėjas turi būti tikras būsto likvidumu ir įvertinti riziką, jeigu ateityje prarastų galimybę išlaikyti būstą ar  norėtų jį pakeisti kitu. Toliau nuo centro esančių būstų likvidumas yra mažesnis, bet ir vertė mažesnė.

Pirkėjas daugiau sutaupys, jeigu:

•    Tiksliai įvertins ir nustatys savo poreikius ir galimybes dabar ir ateity.

•    Domėsis ir geriau pažins būsto rinką.

Atsižvelgus į šias sąlygas, yra didesnė galimybė išsirinkti būstą, kurio kainos ir kokybės santykis palankesnis.

Svarbiausi buto pirkimo etapai

 

Pasiruošimas

Planavimas padeda išvengti klaidų, skubotų, neapgalvotų sprendimų, užtikrinti sklandžią eigą, sutaupyti  laiko ir lėšų.

Pirmiausia, prieš perkant nekilnojamąjį turtą reikėtų sau atsakyti į šiuos klausimus:

1.    Kokio būsto man reikia ir kodėl būtent tokio?

2.    Kokia tokio būsto kaina?

3.    Kokios yra mano finansinės galimybės dabar ir ateityje?

4.    Kokiu būdu mokėsiu už būstą (banko paskola, nuosavos lėšos, kt.)?

5.    Kokie yra pagrindiniai būsto pirkimo – pardavimo žingsniai?

Jei būsto pirkimui reikalinga banko paskola, reikėtų išsiaiškinti šiuos klausimus:

1.    Kokio dydžio paskolą galiu gauti?

2.    Kokia yra maksimali finansuojama suma pasirinktam būstui? (Senos statybos butams finansuojama suma gali skirtis nuo naujos statybos butų).

3.    Kokios sutarties sąlygos, terminai, papildomos išlaidos, administraciniai mokesčiai, sutarties pakeitimo sąlygos, kredito išankstinio grąžinimo sąlygos?

Pasiruošimas – būtinas veiksmas prieš pradedant būsto paieškas. Nuo to priklauso pirkimo proceso sėkmė ir išlaidos ateityje.

Būsto paieška

 

Šiame etape yra svarbūs tikslūs ir apgalvoti veiksmai. Kuo tiksliau suplanuoti veiksmai, tuo mažiau rūpesčių ir išlaidų.

Kad šis procesas būtų efektyvus, reikia žinoti:

1.    Kur ir kaip ieškoti būsto;

2.    Kaip atrinkti dėmesio vertus pasiūlymus;

3.    Kokius klausimus verta užduoti būsto pardavėjui;

4.    Kokius dokumentus turi pateikti būsto pardavėjas;

5.    Kokių dokumentų reikia būsto pirkėjui;

6.    Kaip teisingai įforminti derybų metu pasiektus rezultatus.

Būsto pirkimo – pardavimo sandoris

Sandoris, tai dažniausiai notarinis pirkimo – pardavimo sutarties tvirtinimas. Notaras, saugodamas teisėtus atitinkamų asmenų ir kartu valstybės viešuosius interesus, prieš tai įvertina tokio sandorio teisėtumą, teisinį pagrįstumą.

Nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo procese sandoris gali būti suprantamas ir kiek platesniu mastu, kuomet pirma pasirašoma preliminari pirkimo – pardavimo sutartis. Jos pagrindu vėliau pasirašoma pagrindinė (notarinė) pirkimo – pardavimo sutartis.

 

Preliminaria sutartimi įforminami derybomis pasiekti esminiai susitarimai (galutinė kaina, atsiskaitymo sąlygos ir terminai, avansiniai mokėjimai, užstatas, persikraustymo terminai, notaro ir kiti galimi mokesčiai, paliekami baldai ir įranga, kitos sąlygos). Sandoris laikomas įvykusiu, kai notaras patvirtina pirkėjo įsipareigojimą pardavėjui pagal pirkimo – pardavimo sutartį ir išrašo liudijimą.

daugiau informacijos rasite čia

 

Skaityti toliau

Nauji butai Kaune patogu ir patikima

naujas butas kauneKokius gi gali turėti privalumus nauji butai Kaune? Žinoma, buto įsigijimas tai yra labai svarbus žingsnis kiekvienos šeimos gyvenime. Ir, kad jūs tai padarytumėte teisingai yra įvertinti visus privalumus ir trūkumus. Žinoma, butą galima įsigyti tiek pirminėje, tiek ir antrinėje rinkoje, tačiau nauji butai Kaune yra naudingesnis pasirinkimas. Ką gi mes gausime jei įsigysime naują būstą. (daugiau…)

Skaityti toliau

Nauji butai, kurių dėka jūs galėsite jaukiai gyventi

nauji butaiJūs norite įsigyti naują butą ? Komercines patalpas, o galbūt butą pajūryje? Žinoma, naujas būstas tai visada yra išskirtinis džiaugsmas, juk pagaliau jūs galėsite gyventi naujame name, kur viskas yra nauja ir jums dar ilgą laiką nereikės rūpintis remonto darbais ir restauracija, o jei butas būtu pajūryje tai manau taptų kiekvieno svajonės išsipildymu, kadangi kiekvieną vakarą jūs galėtumėte džiaugtis romantiškais saulėlydžiais. Tai nuostabu.

Daugiau inforamcijos: www.nuova.lt (daugiau…)

Skaityti toliau